Алатырский муниципальный округ Чувашской РеспубликиЧăваш Республикин Улатăр муниципаллă округĕ

Часто задаваемые вопросы

03.10.2019
Решили продать квартиру, но не смогли найти прежний договор купли-продажи для совершения сделки. Есть ли возможность восстановить утраченный документ?
Гражданин

Если по какой-то причине вы испортили или потеряли документы, подтверждающие ваше право на квартиру, то можете их восстановить, обратившись в местное Управление Росреестра. Из его архива можно получить копии договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, совершенных в простой письменной форме. Обращаем внимание, что Росреестр не выдает другие виды правоустанавливающих документов, такие как нотариально удостоверенные договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления. Их необходимо запрашивать по месту выдачи.

Правоустанавливающие документы законодательно отнесены к информации ограниченного доступа, поэтому выдать их копии можно только собственникам или их законным представителям. Ненадлежащему лицу будет отказано в выдаче.

Для получения копий документов из архивного дела можно обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату услуги за восстановление документа.

Также можно направить запрос по почте напрямую в Управление Росреестра: 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Карла Маркса, 56. В этом случае потребуется нотариальное подтверждение подписи заявителя или его законного представителя и вложение квитанции об оплате.

Можно воспользоваться и электронными услугами, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, размещенную на сайте Росреестра либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня.

Услуга предоставления копий документов – платная. Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде - за 150 рублей.

Имейте ввиду, если запрос не будет соответствовать утвержденным требованиям по форме и содержанию, он будет считаться неполученным и не будет рассмотрен Управлением Росреестра. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, принят Минэкономразвития России. Управление вправе вернуть запрос без рассмотрения, если недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости или некорректно указан вид запрашиваемого документа. Поэтому необходимо максимально полно предоставлять информацию о нужном документе. При подписании заявления о выдаче копии обязательно проверить запрос на соответствие правильности указания исходных данных.

Заявителям может быть отказано в выдаче копий договоров, если в деле отсутствует подлинный экземпляр документа или в случае, когда оригинал данного документа признан вещественным доказательством, и его выемка произведена правоохранительными органами.

Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, то восстановить такой документ не получится. С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него правоподтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. Для граждан плата за выписку на бумаге составляет 400 рублей. Электронная выписка обойдется дешевле – 250 рублей.

В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно обратившись в органы, выдававшие их. Главное при утрате документов на недвижимость не паниковать, а здраво оценить ситуацию. Заказать копии и подать заявление о невозможности регистрации без личного участия во избежание возможных неприятных инцидентов.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
06.09.2019
Какие дальнейшие действия по снятию обременения с квартиры, если ипотека погашена. Как заменить старое бумажное свидетельство о регистрации собственности на новое – без отметки об обременении (ипотеки)?
Гражданин

Объект недвижимости будет признан свободным от обременений после того как в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Погашение в ЕГРН регистрационной записи носит заявительный характер. Для этого обязательно требуется заявление залогодержателя (лица, в пользу которого зарегистрирован залог – банк, продавец).

Если по ипотечному кредиту выдавалась закладная на квартиру, запись об ипотеке может быть погашена по заявлению самого собственника квартиры (залогодателя) с одновременным представлением закладной. При этом закладная должна содержать отметку владельца закладной (залогодержателя) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Также заявление о прекращении ипотеки в этом случае может подать залогодержатель, представив закладную.

Если ипотека (кредит) погашена и в ЕГРН регистрационная запись о залоге действительно прекращена, в целях подтверждения факта отсутствия обременений в отношении квартиры собственник может запросить выписку из ЕГРН, обратившись в любой офис МФЦ.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав законодательством отменена. В настоящее время проведенная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
23.08.2019
Сын и дочь купили квартиру (по 1/2 доли объекта). На момент покупки: сын состоял в браке, детей нет. Дочь замужем, есть дети. Решили подарить каждый по 1/2 своей доли матери. Какие документы требуются для дарения? Необходимо ли нотариальное согласие от супругов каждого, или достаточно чтобы они выразили свое согласие в договоре дарения? Необходимы ли какие-то документы от органов опеки, поскольку у дочери есть несовершеннолетние дети или никаких документов не требуется? Дети не имеют долей в указанном объекте.
Гражданин

Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби Николаева. Для государственной регистрации перехода права на основании договора дарения необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации перехода права;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

- документ, подтверждающий полномочия представителя, в случае, если за государственной регистрацией обращается представитель (оригинал и копия);

- договор дарения;

- документ об уплате государственной пошлины - 2000 рублей.

Если имущество было приобретено вашими детьми в период брака, оно в силу положений ст.256 Гражданского кодекса РФ, ст.34 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению совместным имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ).

В данном случае закон предусматривает именно предоставление согласия супруга, выражение их согласия в договоре дарения не заменяет собой нотариально удостоверенное согласие супруга.

Предоставление согласия супруга не требуется, если законный режим совместного имущества был изменен путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению (ст.38, 42 Семейного кодекса РФ).

Отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления государственной регистрации, однако в этом случае в Единый государственный реестр недвижимости предусмотрено внесение отметки о том, что сделка совершена без согласия супруга, то есть данная сделка является оспоримой.

Если несовершеннолетние дети не являются правообладателями данной квартиры, то согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки не требуется.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
05.08.2019
Я решила приватизировать двухкомнатную квартиру, в которой проживаю. Должна ли я включить в договор приватизации своего 4-летнего сына, который проживает у своей бабушки?
Гражданин

Да, в договор приватизации вы обязательно должны включить своего несовершеннолетнего сына, так как местом проживания малолетних детей является место проживания их родителей. Следовательно, сын имеет право участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает его мать.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
22.07.2019
Хочу зарегистрировать баню на своем участке, что для этого нужно сделать? Изменился ли порядок оформления в связи с окончанием «дачной амнистии»?
Гражданин

Окончание «дачной амнистии» не меняет порядок оформления хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи и т.д.). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации, что является обязательным требованием. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. После чего необходимо обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимости, расположенный на садовом земельном участке, составляет 350 рублей.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
12.07.2019
Моему сыну 17 лет. Ему принадлежит квартира, которую мы решили продать, т.к. уезжаем в другой город. Разрешение органов опеки мы получили. Должны ли мы договор купли-продажи указанной квартиры удостоверять нотариально?
Гражданин

Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
05.07.2019
Я купила квартиру в 2010 году. Договор купли-продажи оформила нотариально. Времени регистрировать свое право на указанную квартиру у меня не было. Где сейчас живет продавец, я не знаю. Могу ли я обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права без продавца?
Гражданин

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса, следовательно, заявления на переход права от имени продавца и заявление о регистрации Вашего права Вы можете сами подать в регистрирующий орган без продавца.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
20.06.2019
Я построил дачный домик, который ранее был строительным вагоном, могу ли я зарегистрировать его как объект недвижимости?
Гражданин

Для начала вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит, является ли ваше строение объектом недвижимости. К примеру, если домик не имеет фундамента, его можно переместить из одного места в другое, то такой объект не является недвижимостью, а значит регистрировать право на него не требуется.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
10.06.2019
В 2015 году приватизировала квартиру, но до организации, выдающей свидетельство о праве собственности на жилье, не дошла. Могу ли спустя 4 года получить документ, подтверждающий, что я являюсь владельцем квартиры?
Гражданин

Можете. Для этого необходимо обратиться за регистрацией права с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими приватизацию жилья. Заявление и документы можно подать через любой офис МФЦ.

Имейте ввиду, что с 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права. Теперь собственник в подтверждение зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости получает выписку из ЕГРН.

Управления Росреестра по Чувашской Республике
23.05.2019
Требуется ли согласие матери на присвоение ребенку имени, если регистрировать рождение ребенка пришел один отец, у него потребуют согласие матери на присвоение ребенку имени?
Гражданин

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (далее — Закон об актах) родители (один из родителей) заявляют о рождении ребенка устно или в письменной форме в орган ЗАГС. В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона об актах имя ребенка записывается по соглашению родителей.

Согласно пункту 3 статьи 18 «Закона об актах» при отсутствии соглашения между родителями имя ребенка записывается в записи акта о рождении ребенка по указанию органа опеки и попечительства.

Таким образом, требование работником органа ЗАГС согласия отсутствующего родителя на присвоение имени ребенку при государственной регистрации его рождения правомерно.

Вместе с тем, учитывая то, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов, то согласие на присвоение имени ребенку от обоих родителей в практическом применении требуется в обязательном порядке только в случаях присвоения необычного имени ребенку либо при разных фамилиях родителей ребенка.

Непредставление согласия в этих случаях может повлечь отказ в государственной регистрации рождения.

Отдел ЗАГС города Алатыря
29.04.2019
Могут ли сотрудники службы ЗАГС отказать в регистрации брака. Если да, то по каким причинам?
Гражданин

В соответствии со статьей 12 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста.

Брак не может быть заключен при наличии обстоятельств, указанных в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации. Так, не допускается государственная регистрация заключения брака между:

— лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;

— близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

— усыновителями и усыновленными;

— лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Руководитель органа ЗАГС может отказать в государственной регистрации заключения брака, если располагает доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, препятствующих заключению брака.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» отказ в государственной регистрации заключения брака допускается в случаях, если:

— государственная регистрация противоречит указанному федеральному закону;

— документы, которые представлены в соответствии с федеральным законом для государственной регистрации заключения брака, не соответствуют требованиям, предъявляемым к ним федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.

Начальник отдела ЗАГС
19.03.2019
У нас на садовом участке есть дом. Хороший, капитальный. Можно жить в нем круглый год. Дом оформлен 5 лет назад как садовый. Станет ли он с 1 января жилым домом или для этого нужно обраться в соответствующие органы. Нам бы хотелось, чтобы его признали жилым?
Гражданин

Здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», расположенные на садовом участке, теперь приравнены к жилым домам.

К садовым домам относятся здания с назначением «нежилое».

Если ваш садовый домик является «нежилым», то он не может быть автоматически признан жилым домом.

Раньше для того, чтобы дом на садовом участке получил статус пригодного для постоянного проживания, требовалось обратиться в суд. Теперь в суд идти не нужно, так как с 1 января 2019 года вступили в силу правила, которые упростили порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым.

Сегодня садовый дом признается жилым, а жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления.

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании представленного собственником дома заключения о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Заключение выдается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий.

Для признания жилого дома садовым представлять указанное заключение в орган местного самоуправления не требуется.

Если дом обременен правами третьих лиц, например, залогом (ипотекой), необходимо представить их нотариально удостоверенное согласие на изменение правового статуса дома.