Алатырский муниципальный округ Чувашской РеспубликиЧăваш Республикин Улатăр муниципаллă округĕ
Быть нарушителем дороже
Так исторически сложилось в нашем городе и районе, что граждане прилагают массу усилий, чтобы зарегистрировать свои права на объекты недвижимости – жилые дома, гаражи, садовые домики, при этом полагая, что земельные участки, на которых расположены эти объекты оформлять совсем не обязательно. Некоторые рассуждают так: « Двадцать лет пользуюсь этим участком, значит, он – мой, никуда не денется!»
С доводом, что «никуда не денется», пожалуй, можно отчасти согласиться, а вот право собственности без оформления в предусмотренном законе порядке само собой у правообладателя не возникнет.
Кроме того, использование земельного участка без юридически оформленных прав является административным правонарушением!
Выявлять такие нарушения призван государственный земельный контроль.
Земельный контроль!
С мая 2010 года в связи с реорганизацией к Росреестру от Роснедвижимости перешли функции по контролю за соблюдением земельного законодательства. Ежемесячно государственные земельные инспекторы выезжают на проверки соблюдения земельного законодательства. План проведения проверок в отношении граждан утверждается каждый квартал. Землепользователи и землевладельцы могут заблаговременно узнать о проведении в отношении них проверки, ознакомившись с планом проверок, размещенным на сайте Управления (www.to21.rosreestr.ru).
Внеплановые проверки проводятся, если ранее гражданину или организации было выдано предписание об устранении нарушения, либо в отношении конкретного лица поступила жалоба.
Наиболее распространенным нарушением является самовольное занятие земельных участков. Часто граждане используют участки без правоустанавливающих документов. Также распространены такие нарушения, как использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельных участков. Например, взяли участок для строительства жилого дома, а построили магазинчик. Бывает, что участок уже лет 10 как заброшен.
В целом, за 2011 год в городе Алатырь и Алатырском районе госземинспекторы провели почти 400 проверок соблюдения земельного законодательства и в ходе каждой второй проверки выявили нарушения. Привлекли земельных правонарушителей к административной ответственности в виде штрафов в общей сумме на 71 700 рублей. Кроме того, всех правонарушителей госземинспекторы обязали устранить допущенные правонарушения, в том числе путём оформления надлежащих документов.
Очень часто госземинспекторам приходится слышать от нарушителей такие слова: «Если бы я знал раньше…», «А мне никто не сказал…»
И поэтому, (продолжая тему устранения земельных нарушений), мы расскажем как правильно и быстро оформить правоустанавливающие документы на земельные участки тем, у кого они ещё не оформлены, не дожидаясь визита госземинспектора!
Главный документ на землю.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав был принят закон, который в народе назвали Законом о «дачной амнистии».
1 сентября 2011 года долгожданный для наших сограждан закон отметил свою пятую годовщину.
Можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, если он предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
При этом у граждан должны быть первичные документы – решения (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления - главами администраций районов, городов, поселений, которые подтверждают факт предоставления земельного участка до 30 октября 2001 года. Права на земельные участки, предоставленные именно до указанной даты, регистрируются по упрощённому порядку.
Также упрощенная процедура оформления права собственности применяется в случае, если вам перешёл по наследству жилой дом, или вы его купили, получили в дар, но земельный участок вам одновременно в собственность не передан, и остается по документам у предыдущего собственника этого дома. Сегодня для регистрации вашего права на земельный участок под домом достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу дома.
Долгое время многих волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ, о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Более того, в числе документов, необходимых для госрегистрации права не нужно предоставлять кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдавался специалистами кадастровой палаты. Теперь можно подать документы в регистрирующий орган. Без кадастрового паспорта! Называется эта система «одно окно». В данном случае кадастровый паспорт Управлением Росреестра будет получен из кадастровой палаты бесплатно в порядке внутриведомственного взаимодействия. Здесь явная экономия времени и средств для граждан.
Обращаясь к землепользователям, ещё раз напомню, что оформлять права на земельный участок необходимо. Государственная регистрация – это юридическая защита вашей собственности, законности ваших действий по использованию земельного участка.
Земля и дом - одно целое, а документы на них разные.
Положительный момент для тех, у кого юридически уже оформлены права на земельный участок – это возможность в упрощённом порядке оформить права на индивидуальные жилые дома.
При проведении проверок соблюдения земельного законодательства, выяснилось (особенно в районе), что у многих граждан не оформлены права и на жилые дома.
Кто-то полагался на запись в похозяйственной книге администрации сельского поселения, а кто-то затянул с оформлением наследства. Есть и такие владельцы, что купили жилой дом по простой расписке, будучи уверенными, что являются законными собственниками дома. Увы - это не так. А кто-то построил на месте старого дома новый и полагает, что в этом случае достаточно наличие документов о праве на прежний дом, ведь он стоял на этом же месте.
Вышеназванный закон о «дачной амнистии» позволяет до 1 марта 2015 года оформить в упрощённом порядке право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Для этого достаточно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок под жилым домом.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права на жилой дом в упрощённом порядке составляет всего 200 рублей.
Сегодня можно подать документы на госрегистрацию прав не только в Управление Росреестра по ЧР, но и в Кадастровую палату (сотрудники палаты с недавнего времени наделены такими полномочиями).
Документы на государственную регистрацию прав принимают специалисты Алатырского отдела Управления Росреестра по ЧР и специалисты Межрайонного отдела №1 ФБУ «Кадастровая палата» по ЧР по адресу: г. Алатырь, ул. Горшенина, д.30 каждый день (кроме субботы и воскресенья) с 8-00 до 17-00.
Получить дополнительную информацию можно по телефонам: 2-03-55 (специалисты по приему документов на государственную регистрацию), 2-66-00 (специалисты государственного земельного контроля).