Алатырский муниципальный округ Чувашской РеспубликиЧăваш Республикин Улатăр муниципаллă округĕ
Вопросы оборота земель
Читатели нашей газеты просят объяснить порядок распоряжения земельными долями, свидетельство на которые получили еще в 1994-1996 годах многие сельчане. Корреспондент нашей газеты попросил об этом подробно рассказать начальника по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Алатырского района Галину Александровну Родионову.
- Подчеркну, что данная тема актуальна в первую очередь потому, что договоры аренды земельных долей до 27.01. 2007 года должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», - объясняет Галина Александровна.
Это означает, что до настоящего времени в аренду передавались земельные доли, а должны быть переданы непосредственно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности. Это накладывает на участников долевой собственности обязанность выдела земельных участков в счет своих земельных долей для целей создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо передачи в аренду, а также распоряжения иным образом.
Выдел земельных участков в счет доли может осуществляться в двух вариантах:
- выдел земельного участка одним участником долевой собственности в счет одной земельной доли;
- выдел земельного участка несколькими участниками долевой собственности в счет земельных долей.
В целях выдела земельного участка участник или участники долевой собственности должны известить о своем желании других участников долевой собственности в письменной форме или опубликовать сообщение в районной газете с указанием предполагаемого местоположения выделяемого участка.
Через месяц после публикации, если не поступило возражений от других участников долевой собственности, или после согласования с ними местоположения выделяемого земельного участка владельцы земельных долей должны обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка. После установления границ выделяемого участка ему присваивается кадастровый номер и осуществляется государственная регистрация.
- Обязательна ли процедура межевания и как можно по-другому распорядиться земельной долей?
- Для выдела земельного участка в самостоятельный процедура межевания обязательна, но межевание делать не надо для распоряжения земельной долей иным образом, а именно: при завещании земельной доли, продаже или дарении земельной доли другому участнику долевой собственности, а также гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; при внесении земельной доли в уставный капитал сельскохозяйственной организации, а также при передаче земельной доли в доверительное управление.
Если до 27.01.2007 года участники долевой собственности на землю не распорядятся земельной долей одним из вышеуказанных способов из их земельных долей, органами местного самоуправления будут формироваться земельные участки, которые через суд будут признаваться собственностью Чувашской Республики или муниципального образования.
Хочется обратить внимание на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемые более трех лет. Они также могут быть принудительно изъяты у их собственников.
- Галина Александровна, где можно поближе ознакомиться с документами по распоряжению земельными долями?
- Методические рекомендации по данному вопросу имеются у глав сельских поселений, в управлении сельского хозяйства и в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Алатырского района.
"Алатырские Вести"