26.05.2021 Житель г. Алатырь П. спрашивает: «Можно ли продать квартиру с долгами за жилищно-коммунальные услуги?»

 Отвечает заместитель прокурора Емельянов А.В.

Согласно законодательству Российской Федерации наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры.

Задолженность по коммунальным платежам числится не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр.

Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нередки случаи, когда управляющие компании продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику. Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя. Кроме того, необходимо переоформить все договоры на поставку услуг по причине изменения собственника.

Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при продаже квартиры она переходит к новому собственнику независимо от его согласия.