Земельная реформа, которая началась в 1991 году, позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуру.

 Одной из форм платы за землю в со­ответствии с Земельным кодексом Россий­ской Федерации является земельный налог, плательщиками которого признаются орга­низации и граждане, обладающие земель­ными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользова­ния или праве пожизненного наследуемого владения. Сумма земельного налога на­прямую зависит от величины кадастровой стоимости, сведения о которой регулярно передаются Управлением Росреестра по Чувашской Республике в Управление Феде­ральной налоговой службы по Чувашской Республике.

Ключевым субъектом в проведении кадастровой оценки является специалист-оценщик, определяемый по результатам публичных торгов. В своей деятельности оценщик должен руководствоваться Феде­ральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», иными законами, а также фе­деральными стандартами оценки и стан­дартами и правилами оценочной деятель­ности, утвержденными саморегулируемой организацией, членом которой он является. Для проведения оценки специалист-оцен­щик осуществляет сбор и анализ необходи­мой существенной для определения стои­мости объектов недвижимости информации, изучает количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, получаемые из различных официальных источников, проводит анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость зе­мельных участков и анализ рынка земель­ных участков.

Результаты государственной кадастро­вой оценки подлежат утверждению Кабине­том Министров Чувашской Республики и обя­зательному опубликованию в средствах мас­совой информации. В 2011 году в Чувашии были актуализированы результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения (113 166 земельных участков) и утверждены постановлением Кабинета Министров Чу­вашской Республики от 31.12.2011 № 665.

Многие до поры до времени не заду­мываются, но результаты оценки касаются не только коммерческих предприятий, но и рядовых граждан, которые ежегодно платят налог на землю из кадастровой стоимости! Особенно актуальной выглядит данная тема в свете того, что налог на имущество (жилые дома, квартиры и т.д.) тоже будет уплачиваться исходя из кадастровой сто­имости, а не из инвентаризационной стои­мости, которую раньше определяло БТИ. В целях предстоящего перехода к взиманию налога на имущество с кадастровой стои­мости объекта на территории республики были проведены работы по государствен­ной кадастровой оценке объектов капиталь­ного строительства (606 214 объектов не­движимости), результаты которых утверж­дены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.12.2012 № 586.

Вместе с тем результаты оценки не всег­да устраивали правообладателей земель­ных участков, единственным выходом для которых в данной ситуации было обращение в суд. Не все решались на судебное оспа­ривание результатов государственной када­стровой оценки, в тонкостях которого рядо­вому гражданину разобраться непросто.

Сегодня в случае несогласия с результа­тами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с соответствующим заявлением в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Чувашской Рес-публике. В состав комиссии вошли пред­ставители Управления Росреестра по Чу­вашской Республике, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чу­вашии, Минимущества Чувашии и Нацио­нального совета по оценочной деятельности.

В комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости как зе­мельных участков, так и объектов капиталь­ного строительства. При этом порядок пере­смотра кадастровой стоимости в комиссии для заявителя достаточно прост.

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен по двум основаниям: недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении земельного участка рыночной стоимости на дату прове­дения оценки.

В целях обеспечения открытости ин­формация, касающейся деятельности Ко­миссии, в том числе график и протоколы заседаний, а также обобщенная информа­ция о принимаемых решениях размещается на официальном сайте Управления Росре-естра по Чувашской Республике www.to21.rosreestr.ru в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения када­стровой стоимости» раздела «Кадастровый учет». Там же можно найти образцы заявле­ний для пересмотра кадастровой стоимости и иную информацию о порядке обращения в Комиссию.

Необходимо отметить, что указанная возможность пересмотра кадастровой стои­мости распространяется только на государ­ственную кадастровую оценку, проведенную не ранее 26 сентября 2010 года, а также на кадастровую стоимость, определенную фи­лиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Респуб-лике – Чувашии (далее - Кадастровая пала­та) на основании указанных результатов.

Для того, чтобы узнать, во сколько оце­нили вашу недвижимость, вы можете об­ратиться в Кадастровую палату и получить справку, которая выдается бесплатно в те­чение пяти рабочих дней, либо воспользо­ваться возможностями публичной кадастро­вой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Свои вопросы о работе Комиссии вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Чувашской Республике по телефону (8352) 34-68-07.