Часто задаваемые вопросы

В соответствии с действующим законодательством свободный доступ на чердаки и подвалы многоквартирных домов не допустим, что является одной из мер по предупреждению терроризма.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, установлено, что двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Правилами также установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

Если стало известно о возможности свободного доступа в подвальные либо чердачные помещения многоквартирного жилого дома, об этом необходимо сообщить в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки являются документом открытого пользования и представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

Также предельные размеры земельного участка для соответствующего вида использования вы можете запросить в администрации соответствующего муниципального образования.

– Во время переписи населения основной единицей учета является домохозяйство, а не семья. Это общемировая практика.

Одна семья может состоять из нескольких домохозяйств. Например, представители разных поколений живут в одной квартире. Стоит отметить, что домохозяйство – это общий дом, быт и бюджет. Членами могут быть не только родственники, но и помощники в семье, студенты.

Если коротко, то практически любые, лишь бы они прямо или косвенно подтверждали, что гараж действительно приобретался или возводился до 30.12.2004. Если гараж построили позже, «амнистия» на такие объекты не распространяется.

Оформить гараж в собственность вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающие, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

- технический паспорт на гараж до 01.01.2013, в котором имеется указание на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004;

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, заключенные до 30.12.2004, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ о наследстве, подтверждающий права наследника на иное имущество наследодателя, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам), получившего или построившего гараж до 30.12.2004;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража, построенного до 30.12.2004, у другого лица (договор, соглашение, подтверждающее передачу такого от бывшего владельца).

Также необходимо иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо будет образовать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой участок).

При принятии органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража, расположенного на земельном участке (если гараж не поставлен на кадастровый учёт).

– С 15 октября по 14 ноября 2021 года пройдет первая цифровая перепись населения. В переписных листах каждый житель вправе указать ту национальность, к которой он себя относит независимо от этнического происхождения. В результате мы получим уникальную информацию о национальном многообразии России.

В ходе переписи у населения поинтересуются не только владением определенными языками, но и активностью их использованием в повседненой жизни. Будет учтена важная информация о знании языка, который житель считает для себя родным.

Гаражной амнистией смогут воспользоваться наследники гражданина, получившего или построившего гараж до 30.12.2004. В этом случае необходимо представить также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее права наследника на иное имущество наследодателя.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004 года. Наследникам придется это доказать.

«Гаражная амнистия» не распространяется на:

- являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности;

- гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

- гаражи, созданные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке;

- гаражи, признанные в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;

- разборные металлические «ракушки» - некапитальные гаражи вне гаражных кооперативов;

- гаражи, построенные после 30.12.2004.

В этих случаях узаконить земельный участок под гаражом не получится.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, и они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые опекунами от имени подопечных, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, заключается уполномоченным решением общего собрания лицом от имени всех  участников общей долевой собственности, в том числе недееспособных граждан, от имени которых действуют опекуны, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Для совершения сделки по мене квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.