Часто задаваемые вопросы

28.10.2021
- В какой форме заключается соглашение между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом в случае, если земельный участок, на котором построен такой жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности?
Гражданин

Заключение соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом возможно в простой письменной форме.

Если сторонами соглашения либо одними из участников соглашения являются супруги, которые определяют, что построенный объект индивидуального жилищного строительства будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, либо доля в праве общей долевой собственности на этот объект, являющая совместно нажитым имуществом, не будет являться общей собственностью этих супругов, то такое соглашение требует нотариального удостоверения, так как оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов  и брачного договора (пункт 2 статьи 38, пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ).

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
21.10.2021
В течении какого времени принимается решение по заявлению о совершенном преступлении, поданному в правоохранительные органы?
Гражданин

В соответствии со ст.144 УПК РФ уполномоченные должностные лица (дознаватель, органы дознания, следователь, руководитель следственного органа) обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления такого сообщения.

Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить срок проверки до 10 суток. В отдельных случаях, например, при необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследования документов, предметов, срок проверки может быть продлен до 30 суток.

Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия.

По результатам проведенной процессуальной проверки в соответствии с ч.1 ст.145 УПК РФ принимается одно из следующих решений:

  • о возбуждении уголовного дела,
  • об отказе в возбуждении уголовного дела,
  • о передаче сообщения по подследственности.

О принятом решении сообщается заявителю в письменном виде. При этом заявителю разъясняется его право обжаловать данное решение и порядок его обжалования.

Алатырский межрайонный прокурор старший советник юстиции А.Н. Галахов
21.10.2021
Должны ли быть закрыты чердаки и подвалы многоквартирных домов?
Гражданин

В соответствии с действующим законодательством свободный доступ на чердаки и подвалы многоквартирных домов не допустим, что является одной из мер по предупреждению терроризма.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, установлено, что двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Правилами также установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

Если стало известно о возможности свободного доступа в подвальные либо чердачные помещения многоквартирного жилого дома, об этом необходимо сообщить в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию.

Помощник Алатырского межрайонного прокурора юрист 3 класса А.В. Уткин
20.10.2021
Подскажите, какой минимальный размер земельного участка должен быть под огородничество, чтобы поставить его на кадастровый учет?
Гражданин

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки являются документом открытого пользования и представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

Также предельные размеры земельного участка для соответствующего вида использования вы можете запросить в администрации соответствующего муниципального образования.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
14.10.2021
Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в рамках «гаражной амнистии»?
Гражданин

Если коротко, то практически любые, лишь бы они прямо или косвенно подтверждали, что гараж действительно приобретался или возводился до 30.12.2004. Если гараж построили позже, «амнистия» на такие объекты не распространяется.

Оформить гараж в собственность вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающие, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

- технический паспорт на гараж до 01.01.2013, в котором имеется указание на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004;

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, заключенные до 30.12.2004, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ о наследстве, подтверждающий права наследника на иное имущество наследодателя, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам), получившего или построившего гараж до 30.12.2004;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража, построенного до 30.12.2004, у другого лица (договор, соглашение, подтверждающее передачу такого от бывшего владельца).

Также необходимо иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо будет образовать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой участок).

При принятии органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража, расположенного на земельном участке (если гараж не поставлен на кадастровый учёт).

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
14.10.2021
– Почему переписывают домохозяйства, а не семьи? В чем их отличия?
Гражданин

– Во время переписи населения основной единицей учета является домохозяйство, а не семья. Это общемировая практика.

Одна семья может состоять из нескольких домохозяйств. Например, представители разных поколений живут в одной квартире. Стоит отметить, что домохозяйство – это общий дом, быт и бюджет. Членами могут быть не только родственники, но и помощники в семье, студенты.

 

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике
12.10.2021
– Будет ли вопрос о национальной принадлежности во время Всероссийской переписи населения?
Гражданин

– С 15 октября по 14 ноября 2021 года пройдет первая цифровая перепись населения. В переписных листах каждый житель вправе указать ту национальность, к которой он себя относит независимо от этнического происхождения. В результате мы получим уникальную информацию о национальном многообразии России.

В ходе переписи у населения поинтересуются не только владением определенными языками, но и активностью их использованием в повседненой жизни. Будет учтена важная информация о знании языка, который житель считает для себя родным.

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике
06.10.2021
Я получил гараж по наследству. Смогу ли я зарегистрировать его по в рамках «гаражной амнистии»?
Гражданин

Гаражной амнистией смогут воспользоваться наследники гражданина, получившего или построившего гараж до 30.12.2004. В этом случае необходимо представить также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее права наследника на иное имущество наследодателя.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004 года. Наследникам придется это доказать.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
22.09.2021
1 сентября стала действовать «гаражная амнистия». Слышал, что не все гаражи попадают под упрощенный порядок оформления прав на автонедвижимость. Хотел бы узнать, на какие гаражи не распространяется «амнистия»?
Гражданин

«Гаражная амнистия» не распространяется на:

- являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности;

- гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

- гаражи, созданные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке;

- гаражи, признанные в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;

- разборные металлические «ракушки» - некапитальные гаражи вне гаражных кооперативов;

- гаражи, построенные после 30.12.2004.

В этих случаях узаконить земельный участок под гаражом не получится.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
13.09.2021
Требуется ли нотариально удостоверять сделку по продаже помещения и доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входит помещение?
Гражданин

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, и они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется.

 

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
09.09.2021
- В какой форме оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, если одним из покупателей является недееспособный гражданин?
Гражданин

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые опекунами от имени подопечных, подлежат нотариальному удостоверению.

Начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
09.09.2021
- Я являюсь участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На общем собрании собственников земельных долей оформлен протокол о заключении договора аренды земельного участка. В числе собственников долей есть недееспособные участники долевой собственности. Необходимо ли нотариальное удостоверение такого договора аренды?
Гражданин

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, заключается уполномоченным решением общего собрания лицом от имени всех  участников общей долевой собственности, в том числе недееспособных граждан, от имени которых действуют опекуны, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

 

Начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.